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2015年楼市将复苏上行,政策态度转为建立长效机制--易居

来源:新闻网 作者:导演 2019-09-01 12:28:24
中国房地产:2015年楼市将复苏上行,政策态度转为建立长效机制--易居 / 5 years ago中国房地产:2015年楼市将复苏上行,政策态度转为建立长效机制--易居3 分钟阅读路透北京1月5日 - 中国上海易居研究院周一发布展望报告称,展望2015年,房地产政策将会比较平稳,政府调控态度将由过去频频的行政干预转为建立长效机制,同时继续坚持“双向调控,分类指导”的原则。 关于2014年持续低迷的房地产市场,易居预测,2015年市场将探明底部并复苏上行,商品房销售面积小幅反弹,70个大中城市房价指数环比在上半年止跌反弹。 易居并预计,2015年房地产开发投资金额仍将继续增长,但同比增幅继续放缓至10%;新开工面积下降3%左右,销售面积增长5%左右。 以下为易居报告要点摘录: --房地产政策:调控继续放松,加快棚户区改造 1、总体趋松,继续实行“双向调控,分类指导” 展望2015年,房地产政策将会比较平稳。关注三个方面:其一,由于经济稳增长压力较大,在扩大住房消费、加强保障房、棚改房方面,还将稳中求进;其二,政府对于房地产调控的态度与方针正在转变,由过去频频的行政干预,转为建立长效机制,不动产统一登记、住房信息联网、房地产税立法等继续推进;其三,继续坚持此前“双向调控,分类指导”的原则,全国多数地区楼市仍在降温,尤其是中小城市库存压力较大,地方政府托市、救市意愿依然强烈。一线城市限购不太可能全面取消,但有可能局部放松。 2、金融信贷政策,需求端放松,供应端中性 2015年还将继续降息,以及降准,整体货币环境趋松,流动性改善,无风险利率趋于下滑,从而为房地产信贷与融资,提供了较为宽松的外部环境。央行和银监会还将继续支持首套房贷、普通住房贷款、二套改善需求等合理的自住需求,预计商业银行落实力度将有所加大,首套房贷利率折扣有所加大,9折左右将成为主流。开发商融资环境难有明显改善,开发贷款不会明显放松,而且由于股市走强,吸引了部分社会资金,使房地产信托、私募的融资能力减弱,但国家对于开发企业的融资管制将进一步松绑,股市、债市、票据等融资会有所增长。部分地方政府的公积金政策还会继续放松。 3、财税政策:加快推进房地产税立法 2014年,限购限贷皆松绑,但房地产税没有调整,为了稳定楼市、刺激住房消费,2015年可能会调整个别税收政策,比如二手房交易环节的营业税,免征年限可能由五年减为二年。另外,在房地产财税制度中,加快房地产税的立法工作将是未来重要的改革内容。 4、住房保障政策:全面推进棚户区改造,加大金融支持力度 2015年住房保障政策的重点有四:一是加大棚改力度,2015年棚户区改造规模不低于470万户以上,通过国开行加大资金支持力度;二是加强公租房,推进廉租住房、公共租赁住房并轨运行,公租房逐步成为保障房建设和运营的主体;三是继续进行共有产权房试点,部分地区也将跟进这一产品;四是加快完善住房保障制度,尤其是管理和运营体系。 5、地方政策:救市继续蔓延,一线城市可能局部松绑 2014年三季度以来,地方救市力度进一步增加,直接宣布取消限购的城市数量也明显增加,除了一线城市和三亚外,基本都已放松或取消了楼市限购。 2015年地方政府为了刺激楼市需求,仍然会在公积金、个人房贷、购房补贴、普通住房标准、人才引进、落户等方面继续出台措施等,另外对于开发企业也可能进行政策支持。引人关注的是,目前北京、上海、广州和深圳依旧未放开限购。作为全国房地产市场的风向标、高房价集中营、严控人口的主要城市,2015年一线城市限购不太可能完全放开,但在中央强调市场机制的大背景下,以及一线城市也存在经济稳增长、财政压力大的问题,因此不排除局部放松限购的可能。 --房地产市场预判 1、全国房地产开发投资预计2015年增长10%左右 受宏观经济增速放缓以及房地产行业持续下行影响,2014年房地产开发投资同比增幅大幅回落,预计2015年投资金额仍将继续增长,但同比增幅继续放缓,预计全年同比增幅为10%。主要原因:一是经济保持低位增长,固定资产投资增幅保持放缓态势,房地产开发投资增速也受到制约;二是2015年作为保障住房“十二五”计划完成年,基本能完成目标,但棚改房开工目标有所提高,保障房投资仍将保持稳步增长;三是由于购地量会小幅反弹,而新开工量会小幅下跌,因此房地产开发投资增幅总体与2014年差不多,略有下降。 2、全国房屋新开工面积预计2015年下降3%左右 2015年全国房地产开发企业房屋新开工面积预计同比下降3%左右。主要原因:一是2014年全国开发企业购地面积为负增长,制约了2015年的新开工面积;二是2015年房企资金压力总体仍偏大,制约了新开工量和复工量;三是2014年新开工面积出现反常性下跌,基期值较低,所以2015年同比不会明显下跌。 3、全国商品房销售面积预计2015年增长5%左右 2015年全国商品房销售面积可能出现小幅反弹。主要原因:一是经历了2014年的成交低迷之后,市场有反弹的内在需要;二是货币环境较为宽松,房地产政策继续放松,个人房贷支持力度加大;三是楼市黄金十年已过,全国商品房成交量正在构筑历史顶部,增幅不可能放大。 4、全国商品房成交均价预计2015年增长3%左右 预计2015年全国商品房成交均价有所回升,但仅会呈现小幅增长。主要原因一是随着政策环境的进一步宽松,商品房成交量反弹,主要城市库存压力减小,供求关系有利于房价上涨;二是黄金十年已过,投资投机需求受抑,股市走势分流部分资金,房价上涨动力不够强劲。 5、70个大中城市房价指数环比增幅预计2015年上半年止跌反弹 主要原因:一是从走势来看,随着限购限贷政策的陆续取消、房企去库存速度加快,使得房价止跌反弹的动力逐渐增强;二是2014年5月70城房价开始环比下跌,预计本轮下跌时长将超过上一轮降温期的8个月,可能达到10-15个月,2015年5月前后房价环比止跌。三是同比变化滞后于环比,2014年9月首次下跌,预计2015年二季度跌幅见底。(完) (发稿 侯向明; 审校 杨淑祯)
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